Những kinh nghiệm khi chọn mua căn hộ chung cư

Trong cuộc đời mỗi người, việc lựa chọn một tổ ấm cho gia đình mình để an cư và đặc biệt lựa chọn căn hộ chung cư không phải chuyện dễ dàng đối với nhiều người trong chúng ta.

Việc lựa chọn một căn hộ chung cư ưng ý và khoa học sẽ mang lại cho chúng ta một cuộc sống thoải mái, mang đến sinh khí nhất tốt nhất cho căn hộ cũng như cảm giác thư thái cho các thành viên trong gia đình. Dưới đây chúng tôi sẽ liệt kê, chia sẻ những kinh nghiệm mua chung cư được đúc rút từ các chuyên gia tư vấn trong ngành với hy vọng sẽ giúp cho khách hàng có được sự lựa chọn thông thái và không mất quá nhiều thiều gian cho việc lựa chọn.

1.Kinh nghiệm chọn vị trí



Trước khi chọn mua chung cư, bạn nên tự đặt ra câu hỏi: "Vị trí của chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?". Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Theo kinh nghiệm thì hiện nay phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá "mềm" cũng không quá khó. Người mua cần cân đối 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án phù hợp.

Bên cạnh đó, hãy để ý lưu lượng giao thông quanh khu chung cư bạn đang cân nhắc. Hãy đến những trục đường bạn sẽ di chuyển nhiều và quan sát trong các giờ cao điểm liệu tình trạng giao thông tại đây có quá tệ, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không. Hãy hỏi thẳng chủ đầu tư hay môi giới của bạn về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai có thể giải quyết các vấn đề về di chuyển không.

2.Năng lực của chủ đầu tư
Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm "mọi thứ" về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này. Bạn nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế,...

3.Tiện ích nội khu - ngoại khu



Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn hãy để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. 70% người đã mua căn hộ cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày. Tìm hiểu xem trong bán kính 5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào, có đáp ứng đủ nhu cầu mua căn hộ sắp tới hay không.

4.Sức chứa của tầng hầm



Bình quân mỗi gia đình phải được đáp ứng đủ không gian để 1 ô tô và 2 xe máy trở lên. Do đó, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa sẽ mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.

5.Nên chọn căn hộ tầng trung
Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư bạn có thể sẽ phải chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc di chuyển và giá khá cao do ảnh hưởng của vị trí, khó khăn trong việc thoát hiểm và View chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên của chúng tôi là nên chọn căn hộ ở từ tầng 7 đến 15.

6.Chọn những căn hộ cách xa chỗ đổ rác và thang máy
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Bạn hãy chọn những căn hộ nằm xa nơi tập kết rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn từ thanh máy khi di chuyển. Ngoài ra, nếu có điều kiện bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.

7.Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Điều này có thể gây khó chịu cho cả nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.

8.Nên mua căn hộ có từ 2 vệ sinh và 2 phòng ngủ trở lên
Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét đến khi chọn mua căn hộ. Căn hộ sở hữu 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì chắc chắn việc đón tiếp khách đến nhà thường xuyên không còn là vấn đề với gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất. 


9.Ưu tiên căn hộ có nhiều cửa sổ
Khi mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng, góp phần tạo nên không gian sống thông thoáng, trong lành và đầy sinh khí. Đây cũng là một yếu tố để chủ đầu tư thể hiện năng lực thiết kế của họ. 


10.Ưu tiên căn hộ có ban công
Ban công tuy có không gian và diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, phơi phóng quần áo, tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng.

11.Để ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy của toà nhà
Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Trung bình 8 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn của các chung cư cao cấp hiện nay. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang tìm hiểu có mật độ dày hơn, hãy xem xét thiết kế của chủ đầu tư để chọn không gian riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đối với các tòa chung cư cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển. Hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đầy đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa cao tầng. Ngoài ra, nên quan tâm thêm chất lượng và nhãn hiệu của thang máy.

12.Ưu tiên cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm



Kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó là bạn tốt hơn hết nên chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, tốt nhất là 1 bên trong tòa nhà và 1 bên ngoài. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có hỏa hoạn hoặc sự cố không mong muốn. Tuy nhiên bạn và người thân nên trau dồi kiến thức khi có sự cố xảy ra ví dụ như khói dày đặc trong khu thang bộ thì không nên thoát hiểm bằng cách này.


 

X

Bảng giá gốc đợt 1

(Pháp Lý - Chính Sách) "MỚI NHẤT" từ chủ đầu tư